Регулируется Федеральным законом No 217 от 29.07.2017- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 01.01.2019 года, далее по тексту – Закон 217-ФЗ) – ТСН типа СНТ
Регулируется Жилищным кодексом РФ – ТСН типа ТСЖ
Требует перевод всех оплат на ТСН
Производятся прямые оплаты собственников в сервисную компанию, минуя ТСН, во избежании долговых ям в случае не оплат услуг сервисного обслуживания
Инициирует расторжение индивидуальных договоров собственников
Это не возможно в рамках полномочий ТСН. Индивидуальные прямые договора собственников с обсуживающей организацией будут продолжать действовать и иметь свою юр.силу
ТСН типа СНТ возможно на 7 человек, но дальнейшее расширение такого Товарищества после его создания невозможно в силу прямого указания закона
Создается только после голосования собственников недвижимости преобладающим большинством 50% + 1 голос.
Никогда законным образом не выбиралось в качестве способа управления на общем собрании собственников в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
Способ управления поселком избирается голосованием собственников недвижимости прежде, чем создается ТСН, а не наоборот
Отсутствие договорных отношений с собственниками сетей
Согласование Проектов договорных отношений
Собирают ежемесячные взносы на улучшения
Отсутствие взносов. Оплаты будут производится только после наличия и согласования с жителями проекта по улучшению/ремонту/благоустройству поселка.
Создание резервного фонда – обязательство, 200 рублей с сотки
Создание резервного фонда, право, не обязанность. На стадии создания ТСН и соблюдения законодательства, предполагается 0 руб 50 коп с м2 (50 руб с сотки)
Взносы производят все собственники
Разделение взносов. Собственники разных очередей индивидуально принимают решение о воплощении того или иного улучшения/ремонта/благоустройства на своей территории.
Заработная плата (не согласованный штат сотрудников: диспетчер, бухгалтер, юрист, кто еще?)
Отсутствие каких либо выплат.
Предоставление информации нарушается как в сторону членов ТСН, так и самих собственников.
Согласно Устава, информация предоставляется как члену ТСН, так и собственнику.
Ежемесячно:
финансовый отчет по поступлениям/расходам ТСН (выписка с расчетного счета)
о деятельности Правления
о ведении работ сторонних организаций
фото/видео отчет от сервисной компании (еженедельно), о проделанных работах/услугах СК от ТСН ежемесячно
Председатель Правления ТСН избирается членами ТСН
Председатель Правления ТСН избирается членами Правления, во избежании остановки деятельности Товарищества. В случае утери доверия, нарушений законодательства, прав и свобод членов ТСН, Председатель Правления Товарищества будет переизбран незамедлительно.
Оперирует терминами "Общая собственность", "Общедолевая собственнсть" (отсутствует по факту)
Оперирует термином "Имущество общего пользования"